Уважаемые читатели! Ничто в мире не стоит на месте и, развиваясь и совершенствуясь, все движется вперед, преследуя свою цель. Руководствуясь законами жизни, наша команда пришла к выводу, что час "Х" настал, что привело к кардинальным изменениям в "облике" электронного журнала Города в 21 веке. Архивные материалы прошлых выпусков остаются для Вас, читатели, в свободном доступе на нашем прежнем ресурсе journal.esco.co.ua Надеемся, что новая подача журнала полюбится и приглянется Вам, друзья. Ведь мы стараемся именно для Вас. С уважением, редакционный коллектив журнала Города в 21 веке. Read more...
   |   

Здания, живущие по-западному Энергоэффективные проекты в Санкт-Петербурге

Петербургское подразделение скандинавского концерна NCC реализует в Северной столице первый жилой проект по стандарту BREEAM

Компания приобрела на вторичном рынке 3,9 га земли в Приморском районе для комплекса «Шведская крона». Это 10 домов, построенных с применением энергоэффективных технологий с расчетной экономией до 50% потребляемой энергии.

Гениальное – просто

Генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо ХИЕТАНЕН отмечает, что в энергоэффективном девелопменте как на этапе проектирования, так и на этапе контроля за качеством строительства работают очень простые принципы. Надо проанализировать, откуда энергия приходит в здание, где она теряется, и эти потери, по возможности, устранить.
Исследования показали, что до 70% энергии расходуется на подачу тепла в здание, 25% уходит на обогрев воды, и 5% потребляемой зданием энергии приходится на электричество. При этом в России здание через вентиляционные шахты теряет до 36% тепла, в высотных домах этот показатель еще выше. Со сточными водами теряется 22% энергии. Расход энергии через стены – до 17%, через окна – до 15%.

– Нам важно было понять, – говорит Хиетанен, – каким образом в России можно реорганизовать потребление тепла зданием и как минимизировать потери энергии.

С технологиями подогрева воды все оказалось более или менее понятно. У скандинавов есть намерение протестировать возможность использования солнечных батарей. Которые, в скобках замечает г-н Хиетанен, эффективны с точки зрения нагрева воды, но не для выработки электричества. В Финляндии и Швеции, где схожий с Петербургом климат, эти технологии успешно работают. По электричеству тоже есть решения – светодиодные энергосберегающие лампы. Есть технологии и по снижению потерь со сточными водами. Вопрос в том, как адаптировать их к местным условиям.
Еще одна задача – добиться герметичности здания. Дома, согласно мировому стандарту, подвергнут проверке с помощью теплодатчиков, которые на период строительства будут установлены в разных местах по всему периметру.
Сложнее всего представляется решение проблемы с вентиляцией. СНиПы РФ предусматривают естественную вентиляцию. Скандинавские специалисты считают, что эти требования ничем не оправданы, они только ухудшают качество дома. В домах «Шведской кроны» будет внедрена система рекуперации, которая заменяет естественную вентиляцию и может дать экономию тепла до 50%.

В скандинавских странах нормы и правила, которые регулируют энергоэффективность в строительстве, пересматриваются каждые два года. В Финляндии к 2020 году дома станут энергоэффективнее на 80%.

Г-н Хиетанен убежден, что в России необходимо внедрять принципы проектирования «зеленых» зданий, которые Европейская комиссия реализует с 2004 года. Они позволяют потреблять меньше энергии, рационально используя солнечный свет, ветер и воду, и обеспечивают минимум воздействия на здоровье человека и окружающую среду.
Необходимо также ужесточать нормы в строительстве, что заставит искать новые решения не только девелоперов, но и производителей строительных материалов и оборудования. Однако пока процесс ужесточения норм намного успешнее идет в Европе.

Пионеры энергоэффективности

Первый вице-президент группы компаний «Балтрос» Олег ЕРЕМИН отмечает, что в России в настоящее время пересмотрены и введены в действие сотни государственных стандартов и строительных норм и правил, содержащих требования по обеспечению энергоэффективности. В настоящее время «Балтрос» реализует масштабный проект «Славянка» в Пушкинском районе Петербурга, предполагающий возведение около 1,4 млн кв. м жилья. 27 домов строятся по проекту, выполненному в соответствии со стандартом LEED.
Основой энергоэффективности «Славянки» стало внедрение комплекса современных технологий. Так, например, за счет использования панелей ДСК «Славянский» (входит в группу компаний – Н. Б.) произошло повышение качества стен и утепление фасадов. Производимые на предприятии сэндвич-панели значительно снижают теплопотери самого здания в процессе эксплуатации, требуют в 16 раз меньше энергии при производстве. Кроме того, предусмотрены установка стеклопакетов, изоляция холодных подвалов, применение новых кровельных материалов, а также установка приборов регулирования расходов тепла. По внутренним магистралям прокладывают трубы с эффективной полимерной теплоизоляцией.
Принципы экодевелопмента в Петербурге использует и компания Setl City. Начальник бюро ГИП компании Игорь КРИВОШЕЕВ отмечает, что в новом крупном проекте будет проведена система коллекторного отопления и водоснабжения, применены энергоэффективные технологии теплоизоляции и остекления. Рассматривается также возможность использования локальной системы водоочистки и водоотведения.

Новации и затраты

Однако в массе своей строители не заинтересованы в применении энергосберегающих технологий. Новации требуют дополнительных затрат. Так, по оценкам специалистов «Балтроса», в целом стоимость квадратного метра за счет применения этих технологий вырастет на 5–7%. Потенциальную экономическую выгоду получит покупатель жилья, однако сегодня он не готов доплачивать за будущую экономию. Кроме того, она возможна только при комплексном подходе в решении этой непростой задачи – от энергоаудита и разработки программы энергосбережения до внедрения энергосберегающих технологий и энергосервисного обслуживания.
На повышение уровня информированности, общей экологической культуры, осознания преимуществ «зеленого» здания потребуется не менее 3–5 лет.

Кроме того, отмечает первый вице- президент ГК, нужны стимулы для отечественных производителей энергооборудования. Пока их нет, государство должно снять таможенные барьеры на ввоз такого оборудования.

Многие представители строительного бизнеса убеждены, что строить энергоэффективно в России не эффективно экономически: дополнительные согласования, капвложения, инвестиции в проектирование удорожают объект как минимум на 10–20%.

Как отмечает Ю. Хиетанен, в целом строительные затраты в России соизмеримы с Европой. Удорожание составит не более 1,5–2%. В России, например, дороже обойдется система рекуперации из-за цены на оборудование. Есть сложности в выборе комплектующих, например, по сравнению со Скандинавией, ограничен рынок энергоэффективных рам и стеклопакетов. В проекте «Шведская крона» выполнение стандартов BREEAM не повлияло на стоимость квадратного метра жилья.

Нелли Богорад

Комментарии профессионалов

Екатерина ЕМЕЛЬЯНОВА, директор по развитию EASI Becar:
– Пока гриндевелопмент в России – удел энтузиастов, готовых тратить деньги, время и силы. Основным аргументом в пользу экодевелопмента была бы возможность увеличить прибыль за счет экономии ресурсов. Но надо понимать, что ни в одной стране мира гриндевелопмент не является доходным. Даже с учетом потенциальной экономии дорогих в странах Запада ресурсов вложения в экологическое строительство удорожает стоимость здания и увеличивает сроки возврата инвестиций. Так, затраты на установку солнечных батарей в Германии окупаются в течение 5–7 лет, однако батареи подвержены многим опасностям от внешнего воздействия, что может увеличить срок окупаемости.

В европейских странах государство поощряет девелоперов, практикующих экодевелопмент, с помощью налоговых льгот. Именно благодаря тому, что политика поощрения экодевелопмента принята на государственном уровне, в странах Европы растет число «зеленых» зданий.
В России пока политика гриндевелопмента и энергосбережения не выходит за рамки призывов и элементарных мер типа массового введения экономичных ламп. Здесь ресурсы все еще сравнительно дешевы, поэтому сроки окупаемости альтернативных источников энергии еще выше – в районе 10 лет. В Петербурге из-за климатического фактора установка солнечных батарей не даст нужного эффекта. Ветряные генераторы гораздо менее эффективны, да и устанавливать их не позволят, чтобы не портить архитектуру города. Значительной экономии можно достичь в области теплосбережения, если задуматься об этом заранее и привлечь эксплуатирующую организацию к сопровождению строительства.
Важная проблема внедрения экодевелопмента в России – отсутствие культурной традиции. Экодевелопмент – это не только строительство, это философия развития общества. Девелопер, решивший работать на российском рынке по законам экодевелопмента, столкнется с огромным количеством проблем, связанных с отсутствием экономической, нормативной и юридической базы. И развивать хорошее начинание надо не на уровне отдельных проектов, а на уровне государственной политики.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Виджет Фейсбук

 

Мы в соцсетях:

rss   фейсбук   твиттер   

 
 
Города в 21 веке
000890682
Сегодня
Вчера
Этот месяц
Всего
574
765
14094
890682

Ваш IP: 54.225.41.203
Server Time: 2017-09-23 22:49:40